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目錄

一、引言

在房價高漲的年代，除了新成屋之外，老公寓也是滿多人的選擇。但房屋跟人體一樣，屋齡越高，問題也越多，例如：管線老舊、防水層出問題、墻壁有壁癌等等，因此在進行舊屋翻新所需注意的事情，往往比新成屋更多更復雜，特別是施工的部分有許多規畫的細節，在裝修前可要好好了解一番，接下來就告訴大家老公寓改造時，該注意的重點吧！

二、拆除工程

拆除工程是為了拆除不需要的老舊裝修，或為了重新規劃房屋格局，在拆除時，也可以發現在設計規劃階段沒發現的問題，并做出修正。拆除工程在施作時通常是由上而下、由室內空間拆到室外的原則，在開始拆除前，也必須預先斷水斷電，以免發生電線走火，并對排水孔洞進行保護措施，避免粉塵進入孔洞造成堵塞等意外發生。

三、格局變動

裝修時最切忌的，就是將空間任意的移位，尤其是衛浴還有廚房空間，因為糞管以及給排水管線的移位，是需要審慎評估的，只要施工過程中一個小疏漏，日后就有可能會造成漏水的問題。有些格局的變更會敲除墻面，但基于安全上的考量及法規的約束，在無法確認是否為承重墻的情況下，是不得任意破壞拆除的，如果需要動到結構體，必須經由建筑師專業的審查才可以進行施工。

四、地板工程

若現況地面夠平整，可以考慮不打除地面，直接進行木地板的鋪設。但若是建筑屋齡超過20年以上，不論是鋪設木地板或是新磁磚，還是會建議打除原有地板，以進行老屋的全方位檢查，除了檢查可能漏水的問題外，也因為除了磁磚與水泥結構層會有縫隙的可能外，水泥結構層與樓板結構層也一樣會有膨拱(不平整)的風險。

五、陽臺外推

依照臺灣法令的規定，陽臺為逃生空間，新屋規定不可將陽臺外推，如果舊屋的陽臺已經外推，而未被查報的情況，則是列為緩拆。因為過去臺灣的公寓，陽臺外推的情形普遍嚴重，如果購買到已經陽臺外推的房子，并且在過去沒有被查報的紀錄，可在申請室內裝修許可時附上原屋況的照片及平面圖，向建筑主管機關證明原本屋況就已經外推，而非這次裝修所造成的。

六、結語

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