設計簡介

福田區沙頭街道老年人托養中心項目——幸福世家采用ROT項目融資模式，

為履行公益職能的社會投資項目做了一個很好的范例。

該案由尚泰裝飾進行室內改造設計，設計面積3200平方米。

針對老年人托養中心、養老院的特殊場合進行設計，

尚泰裝飾集團設計團隊采用現代簡約設計風格，

旨在為社區內生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供

膳食供應、個人照顧、保健康復、休閑娛樂、集體活動等功能需求。

整體空間采用木色、米黃暖色調，十分溫馨。

墻面及室內設施根據老年人的行動特點，多安裝扶手等設施，方便行走。

根據不同的需求，設單人間與多人間臥室；

精心準備了理療室、健身房、熏蒸室、康復中心、培訓室等老年人喜愛的活動空間，滿足老年人的身體需求；

劃分出中庭涼亭、隔代教育空間，為老年人提供了享受天倫之樂的地方，充分滿足老年人的精神需求。

由于托養中心較為“特殊”，處處根據實際情況而精心設計，這也對尚泰的設計師提出了更高的要求。

總體上來講，基本滿足以下10點老年人生活需求

1. 私密性：老年人需要一個屬于自己，不被干擾的空間，如獨立臥室；

2. 社會交往：為老年人提供一個進行社會交往的公共空間，如涼亭、多功能廳等；

3. 可選擇性：為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力，盡量劃分出更多是功能分區，并進行簡單操作設計；

4. 清楚的方向性和明確的標志系統，它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便，盡量簡潔的動線設計；

5. 安全感和安全性：為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感，運營方提供更專業的服務團隊，為老年人的身心健康提供保障；

6. 可達性和易操作：供老年人活動的空間應有很好的可達性（即無障礙）。常用設施（如門、窗、家電）均易于操作；

7. 適度刺激性和挑戰性：一個有適度挑戰性的環境將促進老年人的經常活動，如健身設施；

8. 適度的聲光環境：大大方便視力和聽力已經減退的老年人的活動；

9. 環境的熟悉性和連續性：環境的設計有一定的地方傳統，并成為往日生活的延續，使老年人不感到陌生，比如中庭涼亭的設計。

10. 尺度適宜的細部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。

“空巢老人”幸福地擁有了一個“家外之家”，空間內隨時隨地充滿人文關懷，營造了一個空巢不空心的精神家園。

設計背景

人口老齡化已成為中國21 世紀面臨的重大挑戰之一，失能老人照料、護理和醫療問題日益突出。

在家庭功能弱化、社區服務嚴重不足的情況下，養老機構應當成為當下解決失能老人養老問題的重要途徑。

但我國失能老人獲取機構養老服務還存在兩方面的困境：

第一，大部分養老機構采用“醫養分離”的照料模式，或醫護水平低，老人醫護需求難以滿足。

許多學者的研究結果也顯示，在傳統養老機構中，老人的醫護需求難以得到滿足。

第二，養老機構的風險回避造成機構養老市場涵蓋人群出現結構性失衡，

最需要入住養老機構的失能老人被排斥在市場之外。

ROT項目融資模式可在一定程度上解決以上兩方面的困境。

模式定義：ROT模式為英文“Retrofit—Operate—Transfer”縮寫，即“重構-運營-移交”，是一種風險共擔的模式。

民營機構負責已有設施的運營管理和項目擴建、改建所需資金的籌措、建設和其運營管理，期滿將全部設施無償移交給政府部門。

模式特點：ROT模式采取“政府購買服務、民營機構重組重構”的模式，探索“管辦分離”， 由政府抓改革原則和方案制定、抓績效考核和監管。